Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHANH chung cư KDT Việt Hưng, giá 5.8 tỷ, 97m2, SĐCC
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên với diện tích 97m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà hay khu vực, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường chính.
Định giá
Với mức giá 59.8 triệu/m2, căn hộ này đang rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch -72% là rất lớn, cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch khiến giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 97m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 59.8 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều (-72%) so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý Sổ đỏ chính chủ (SĐCC) được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'BÁN NHANH' có thể ngụ ý áp lực bán hoặc cần thanh khoản gấp, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích nội khu, vị trí cụ thể trong KĐT Việt Hưng, hướng nhà/ban công chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-72%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ đỏ chính chủ (SĐCC) và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của việc 'BÁN NHANH' và mức giá thấp bất thường để tránh các rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
