Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh CHCC Khai Sơn City, LB giá 4.2 tỷ, 52m2, mới đẹp
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Khai Sơn City, Long Biên có diện tích 52m2 với 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 4.2 tỷ. Tin rao mô tả căn hộ mới đẹp và có pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Khai Sơn City, Quận Long Biên, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, kết nối với trung tâm thành phố qua các cây cầu. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ cho 52m2 (tương đương 80.8 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-62.2%) so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao bán thấp hơn 62.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Căn hộ mới đẹp theo mô tả của người bán.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (1 phòng ngủ cho 52m2) có thể hạn chế đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng nhiều không gian hơn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, hướng nhà, ban công.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-62.2%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, mức độ mới đẹp và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của dự án Khai Sơn City và khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
