Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh căn tập thể bê tông chèm
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể 42m2 với 2 phòng ngủ tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và hiện trạng còn rất sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể hay đặc điểm đường vào, độ rộng hẻm, nên không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm hay các tiện ích xung quanh cũng chưa được đề cập.
Định giá
Mức giá 2.7 tỷ đồng, tương đương 64.3 triệu/m2, thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Đây là mức giá rất hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 48.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Diện tích 42m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng / sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí rất chung chung, chỉ nêu Quận Bắc Từ Liêm mà không có địa chỉ cụ thể.
- Loại hình "tập thể bê tông chèm" có thể ám chỉ căn hộ đã cũ, cần cải tạo hoặc có những hạn chế về kết cấu, tiện ích.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh, và đặc điểm khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quyền sở hữu, không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, và các chi phí liên quan đến căn hộ tập thể (phí dịch vụ, bảo trì).
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và tình trạng pháp lý của khu tập thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
