Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn hộ Sunrise riverside- 70m2, 2pn, 2wc- 4.7ty - đã có sổ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunrise Riverside có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC, giá 4.7 tỷ. Tin rao này nổi bật với việc đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin pháp lý cụ thể cần được kiểm tra thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sunrise Riverside tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông kết nối, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ (~67.1 triệu/m²) cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC là bố cục phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.7 tỷ tương đương 67.1 triệu/m2, có thể là mức giá cạnh tranh so với thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chi tiết đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hoặc tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Xác minh thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
