Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHANH CĂN HỘ PHÚ HỮU Q9, 57M2 NHÀ MỚI, SỔ SẴN GÍA 2.7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,2%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) có diện tích 57m2 với 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà mới và có sổ sẵn. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Phú Hữu, Quận 9 (TP. Thủ Đức) nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông (mặt tiền, hẻm, độ rộng hẻm). Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng tương đương 47.4 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch lớn, có thể là một món hời nhưng cũng là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 57m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được giới thiệu là nhà mới, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 2.7 tỷ (~47.4 tr/m2) thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề "BÁN NHANH" có thể ám chỉ áp lực bán, người mua cần thận trọng đánh giá.
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ ràng về khả năng tiếp cận.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, độ mới và chất lượng hoàn thiện.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể, đường vào, khả năng tiếp cận giao thông và tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do người bán "BÁN NHANH" và mức giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
