Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHANH CĂN HỘ PHÚ GIA HƯNG GÒ VẤP 74M2 FULL NT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,5%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Gia Hưng Gò Vấp có diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán nhanh và bàn giao full nội thất. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh rõ vị trí căn hộ và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ (~48.6 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp (-54.4%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hay chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Bàn giao full nội thất giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Giá rao 3.6 tỷ (~48.6 tr/m2) thấp hơn 54.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của căn hộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tín hiệu 'BÁN NHANH' có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-54.4%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích dự án, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất bàn giao và các tiện ích trong dự án.
- 3Tìm hiểu rõ lý do 'BÁN NHANH' và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì,...) và tình hình quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
