Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán NHANH căn GÓC chung cư Topaz 2PN Biên Hoà
Giá bán
3,6 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Topaz Biên Hoà với diện tích 83m2, là căn góc. Tin rao nhấn mạnh việc bán nhanh, có thể gợi ý áp lực bán từ chủ nhà. Pháp lý được người bán tự khai là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung cư Topaz Biên Hoà mà không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh rõ hơn về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ tương đương 42.8 triệu/m², cao hơn 6.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể thoáng mát và có nhiều mặt thoáng hơn so với căn hộ thông thường.
- Diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán tự khai là sổ hồng, nếu đúng sẽ thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Topaz, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Topaz chưa được đề cập.
- Yếu tố "bán NHANH" có thể là tín hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và vị trí trong chung cư Topaz.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và tình trạng sử dụng.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
