Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn góc 3PN- 2WC 103m2 NTCB chỉ 5 tỷ tại D-Vela, Sổ sẵn
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại D-Vela, Quận 7 với diện tích 110m2, hiện trạng nhà trống cơ bản. Điểm nổi bật là căn góc và có sổ sẵn, tuy nhiên thông tin về pháp lý chi tiết và đường vào chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5 tỷ (~45.5 triệu/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-38.7%). Mức giá này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích lớn 110m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Tình trạng nhà trống cơ bản, dễ dàng thiết kế theo ý muốn.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chi tiết chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-38.7%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
