Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn 80m2 Block Mp6,7,8 Mizuki Park
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 80m2 tại Mizuki Park, Bình Chánh với 2 phòng ngủ đang được rao bán. Điểm nổi bật là diện tích khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án còn hạn chế. Giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Mizuki Park, Huyện Bình Chánh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của block Mp6,7,8 trong tổng thể dự án hay khả năng tiếp cận giao thông trực tiếp đến từng block. Cần xác minh khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy và kết nối với các tiện ích nội khu, ngoại khu.
Định giá
Với giá 57.5 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải nếu căn hộ có vị trí đẹp, view tốt hoặc nội thất cao cấp, nhưng cần so sánh kỹ với các căn tương tự trong cùng dự án để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Nằm trong dự án Mizuki Park, một khu đô thị có quy hoạch bài bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 57.5 triệu/m², cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích đi kèm hoặc tình trạng nội thất căn hộ.
- Không có thông tin chi tiết về hướng căn hộ, view hay tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Mizuki Park.
- 2Xác minh vị trí chính xác của block Mp6,7,8 và hiện trạng căn hộ (hướng, view, nội thất).
- 3So sánh giá với các căn hộ tương đương về diện tích, số phòng ngủ, tầng, hướng, view trong cùng dự án Mizuki Park.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của Mizuki Park và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
