Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn 80m2 Akari phase2 , thương lượng chính chủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 80m2 tại Akari phase2, Quận Bình Tân, có 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 4.7 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Akari phase2 thuộc Quận Bình Tân. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, nhưng Akari City thường có hạ tầng giao thông nội khu tốt. Vị trí ở Bình Tân, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian hơn so với các quận nội thành.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng (~58.8 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 30% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 58.8 triệu/m2, thấp hơn 30% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Thuộc dự án Akari phase2, thường có tiện ích nội khu đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, hướng, view, và các tiện ích cụ thể.
- Việc "Bán nhanh" có thể gợi ý áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "Bán nhanh" và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Akari phase2 để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
