Căn hộ · HĐMB
Bán nhanh căn 2PN tầng trệt khu Ruby Celadon City tiện ở kinh doanh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại khu Ruby Celadon City, Quận Tân Phú, có diện tích 65m2. Điểm nổi bật là vị trí tầng trệt, thuận tiện cho cả ở và kinh doanh. Giá rao 5.5 tỷ, tương đương 84.2 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc khu Ruby Celadon City, Quận Tân Phú, một khu đô thị lớn với hạ tầng nội khu đồng bộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng với vị trí tầng trệt trong khu đô thị, khả năng tiếp cận và di chuyển nội khu khá thuận tiện. Kết nối với các khu vực lân cận cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ cho 65m2 (84.2 triệu/m2), căn hộ có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 0.8% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá cạnh tranh, đặc biệt với lợi thế tầng trệt có thể kinh doanh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng hoàn thiện và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Vị trí tầng trệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh, tăng tính linh hoạt sử dụng.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Thuộc khu đô thị Celadon City, hưởng tiện ích nội khu và môi trường sống quy hoạch.
- Giá rao 84.2 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (đã hoàn thiện, nội thất...).
- Thông tin về tiện ích cụ thể của khu Ruby Celadon City chưa được đề cập chi tiết.
- Pháp lý HĐMB cần được kiểm tra kỹ lưỡng về quá trình chuyển nhượng.
- Vị trí tầng trệt có thể tiềm ẩn vấn đề về tiếng ồn, an ninh hoặc sự riêng tư nếu kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý HĐMB gốc, các điều khoản và quy trình chuyển nhượng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và các tiện ích xung quanh Celadon City.
- 4Tìm hiểu kỹ về các quy định của ban quản lý khu đô thị đối với việc kinh doanh tại tầng trệt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
