Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhanh căn 2PN 2WC 68m2 Ruby Celadon City giá 4,35 tỷ thương lượng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Ruby Celadon City, Quận Tân Phú, có diện tích 68m2. Mức giá rao 4,35 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán nhanh, có thể do áp lực tài chính từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Ruby Celadon City, Quận Tân Phú. Đây là khu vực có hạ tầng tương đối phát triển, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 64 triệu/m2, thấp hơn 25.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của mức giá thấp này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4,35 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m2, thấp hơn 25.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm trong dự án Ruby Celadon City, có thể thừa hưởng các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán nhanh", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, hướng, view chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích, phí quản lý, v.v.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu lý do bán nhanh và đàm phán giá để có được mức tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
