Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn 1PN 55m2, view đẹp giá 4 tỷ Lavida Plus Full Nôi Thất.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Lavida Plus, Quận 7, có diện tích 55m2 và được trang bị đầy đủ nội thất. Tin rao nhấn mạnh view đẹp và có tín hiệu muốn bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng cho căn 55m2, tương đương 72.7 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường căn hộ tại Quận 7, đặc biệt khi căn hộ đã full nội thất.
Điểm cộng
- Diện tích 55m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- View đẹp là một điểm cộng về chất lượng sống.
- Giá rao có chênh lệch -2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Tín hiệu 'Bán nhanh' có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế đối tượng khách hàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng nội thất và view nhìn.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán nhanh' và các điều khoản liên quan đến giao dịch.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
