Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Y HÌNH 38M, 4T, MT4,5M, 9,5 TỶ , VŨ TÔNG PHAN, THANH XUÂN.
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 200,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 200,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vũ Tông Phan, Thanh Xuân với diện tích 38m² và 4 tầng. Nhà có mặt tiền rộng 4,5m, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Giá rao 9,5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Vũ Tông Phan với mặt tiền rộng 4,5m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại Thanh Xuân cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 250 triệu/m², tin rao này có mức giá cao hơn 175% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét cẩn trọng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền rộng 4,5m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Diện tích 38m² được xây 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Nằm trên đường Vũ Tông Phan, có khả năng kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9,5 tỷ đồng tương đương 250 triệu/m², cao hơn 175% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về số phòng ngủ là 4 nhưng không rõ bố trí các phòng chức năng khác.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của nội thất và hiện trạng bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 200,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
