Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Xuân Thới Thượng gần chợ trường học 44,3m2, 2 phòng 895tr
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,9%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Thới Thượng, Hóc Môn với diện tích 44.3m2, có 2 phòng ngủ và giá 895 triệu đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ và trường học, cho thấy sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 895 triệu đồng cho 44.3m2, tương đương 20.2 triệu/m2, giá này thấp hơn trung vị khu vực Hóc Môn đến 51.8%. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ và trường học, thuận tiện cho sinh hoạt và học tập.
- Giá rao 895 triệu đồng cho nhà 44.3m2 là khá thấp, chỉ khoảng 20.2 triệu/m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 51.8%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
