Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Xuân Phương full nội thất, ngõ thoáng, ô tô đỗ gần
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 40m2, được trang bị full nội thất. Điểm nổi bật là ngõ thoáng và ô tô có thể đỗ gần, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà có 'ngõ thoáng' và 'ô tô đỗ gần', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện, dù không phải trực tiếp vào nhà. Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~125 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do nhà đã full nội thất hoặc có những ưu điểm khác chưa được nêu rõ. Người mua cần xem xét kỹ để đánh giá tính hợp lý của mức giá này so với thị trường và giá trị thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Ngõ thoáng, tạo không gian sống thoải mái và dễ chịu.
- Ô tô có thể đỗ gần, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu của gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao 5 tỷ (~125 tr/m²) cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Vị trí Xuân Phương, Nam Từ Liêm có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và vị trí đỗ ô tô có thuận tiện như tin rao hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích của căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà để xem có tương xứng với giá tiền không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
