Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Xuân Phương - 40m2 - 5.x tỷ - ô tô đỗ gần
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 40m2, giá 5 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô đỗ gần, nhưng chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Giá rao 5 tỷ (125 triệu/m2) cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ đắt so với mặt bằng chung, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và thương lượng.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 125 triệu/m2, cao hơn 39.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền, và độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô đỗ gần như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của bất động sản để đưa ra quyết định mua hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
