Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Xe Hơi Sổ Hồng Cầm tay
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 32 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thể tiếp cận bằng xe hơi và đã có sổ hồng. Giá rao 1.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 15.2%.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định nhà có thể tiếp cận bằng xe hơi, đây là một lợi thế. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thêm thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 59.1 triệu/m², cao hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có thể tiếp cận bằng xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Đã có sổ hồng cầm tay, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 32 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 1.9 tỷ, tương đương 59.1 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 15.2%, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế có đúng là xe hơi vào được hay không.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
