Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ XÂY 5 TẦNG - MẶT TIỀN LÊ QUANG ĐỊNH - BÁN 16.7 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,7 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mặt tiền Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh với diện tích 75m2 và 9 phòng ngủ. Mức giá rao 16.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý đã được người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường Lê Quang Định, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/ô tô là rất thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 16.7 tỷ đồng, tương đương 222.7 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (66.5%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Quang Định thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Nhà xây 5 tầng với 9 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Diện tích 75m2 là khá tốt cho một căn nhà phố mặt tiền.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.7 tỷ đồng, tương đương 222.7 triệu/m2, cao hơn 66.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Số lượng 9 phòng ngủ có thể cho thấy nhà được chia nhỏ, cần kiểm tra công năng sử dụng thực tế.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về tiện ích nội khu/ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 5 tầng và công năng sử dụng của 9 phòng ngủ.
- 3Đối chiếu giá rao với các giao dịch gần đây của bất động sản mặt tiền Lê Quang Định để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch 66.5% so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
