Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ VỪA Ở VỪA CHO THUÊ DÃY TRỌ (129 m)THU NHẬP 20 TR/T
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
129 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố kết hợp dãy trọ tại TP. Thủ Đức với diện tích 129 m² và 6 phòng ngủ, có tiềm năng tạo thu nhập 20 triệu/tháng. Mức giá rao 8.5 tỷ đồng tương đối sát với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, nhưng tin chưa cung cấp chi tiết về mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 65.9 triệu/m², thấp hơn 3.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cho thấy giá bán khá hợp lý và không có dấu hiệu bị định giá quá cao hay quá thấp một cách bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 129 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh trọ.
- Tiềm năng thu nhập 20 triệu/tháng từ dãy trọ, giúp hỗ trợ chi phí sinh hoạt hoặc trả nợ.
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 65.9 triệu/m², chỉ thấp hơn 3.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm không được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và dãy trọ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là thông tin tự khai của người bán, cần kiểm chứng.
- Mức thu nhập 20 triệu/tháng cần được xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, dãy trọ và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
