Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Vũ Hữu 5.3 tỷ ngõ to ba gác
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
77 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vũ Hữu, Quận Thanh Xuân với diện tích 77m2. Điểm nổi bật là ngõ to ba gác và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ to ba gác, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe ba gác là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng ô tô vào. Vị trí tại Vũ Hữu, Quận Thanh Xuân cho thấy kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ, tương đương 68.8 tr/m², thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch này và kiểm tra hiện trạng tài sản để đảm bảo giá phản ánh đúng giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Ngõ to ba gác thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy và vận chuyển nhỏ.
- Giá rao 5.3 tỷ (~68.8 tr/m²) thấp hơn 24.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, không xác định được khả năng ô tô vào.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, số phòng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực bán, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, tiện ích) và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
