Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Vĩnh Phúc — hàng xóm Tây Hồ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
342 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vĩnh Phúc, Ba Đình với diện tích 38m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí được giới thiệu là "hàng xóm Tây Hồ", gợi ý khả năng kết nối tốt với khu vực này. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí "hàng xóm Tây Hồ" cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến khu vực Tây Hồ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 342.1 triệu/m², cao hơn đáng kể (41.7%) so với giá trung vị khu vực Ba Đình. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
Điểm cộng
- Diện tích 38m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Vị trí tại Vĩnh Phúc, Ba Đình, là khu vực trung tâm, có tiềm năng phát triển.
- Gần khu vực Tây Hồ, có thể thừa hưởng tiện ích và không gian sống của khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 13 tỷ (~342.1 tr/m²) cao hơn 41.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, ảnh thực tế.
- Chưa có thông tin về đường vào, hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
