Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà vị trí ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu P3 Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 281,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 281,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 3, Quận 8 với diện tích 50m² và 2 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền là điểm cộng lớn, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Phường 3, Quận 8, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe hơi/xe tải có thể di chuyển thuận tiện. Vị trí ở Quận 8 cũng có kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ (~210 tr/m²), căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch đến 297.8%). Mức giá này có thể không hợp lý và người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 50m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~210 tr/m²) cao hơn 297.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh hay đặc điểm nổi bật khác của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tuổi đời, tình trạng sửa chữa và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh đường Tạ Quang Bửu để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá lại mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 281,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
