Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà văn quán hà đông đt 80 5 tầng
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Quán, Hà Đông với diện tích 80m2, 5 tầng và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 17 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Văn Quán, Hà Đông" mà không mô tả rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay đặc điểm đường vào. Do đó, chưa thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 17 tỷ đồng (212.5 triệu/m2), căn nhà này đang được rao bán cao hơn 33.7% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và đánh giá giá trị thực tế của căn nhà dựa trên hiện trạng, vị trí cụ thể và tiện ích.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê/kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ đồng, tương đương 212.5 triệu/m2, cao hơn 33.7% so với giá trung vị khu vực Hà Đông.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về loại đường/hẻm, độ rộng hẻm, ảnh hưởng lớn đến khả năng tiếp cận và giá trị thực của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, thiết kế và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, đặc điểm đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
