Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ VẠN PHÚC HÀ ĐÔNG 42M2;5 TẦNG;MẶT 5M;;3 PN RỘNG;9,2 TỶ.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
9,2 tỷ
219 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vạn Phúc, Hà Đông với diện tích 42m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Giá rao 9.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 5m, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Vạn Phúc, Hà Đông, là khu vực dân cư đông đúc, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 219 triệu/m², cao hơn 37.8% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Mặt tiền rộng 5m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Có 3 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 42m2 là mức trung bình, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 219 triệu/m², cao hơn 37.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Không có thông tin chi tiết về thiết kế bên trong hay chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
