Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Văn Hội Bắc Từ Liêm 3PN, Sổ đỏ, Gần ĐH Mỏ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53%.
Diện tích
129 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Hội, Bắc Từ Liêm với diện tích 129 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là gần Đại học Mỏ và có sổ đỏ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Đại học Mỏ, thuận tiện cho việc di chuyển đến các tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (~54.3 tr/m²), thấp hơn 58.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và kiểm tra thực tế để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 129 m² phù hợp cho gia đình hoặc cải tạo kinh doanh.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Gần Đại học Mỏ, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ sinh viên.
- Người bán tự khai có sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 58.1%, cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: có tranh chấp, quy hoạch hay không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
