Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Văn Chương Đống Đa giá nhỉnh 6 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60%.
Diện tích
75 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Chương, Đống Đa với diện tích 75 m² và giá chào 6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần thêm thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ 'Văn Chương, Đống Đa' mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Đống Đa là khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với giá 80 triệu/m², thấp hơn 58.4% so với trung vị khu vực Đống Đa, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 75 m² khá rộng rãi cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
- Vị trí tại quận Đống Đa, Hà Nội là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Giá chào 6 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m², thấp hơn 58.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-58.4%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, số tầng, thiết kế và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển của các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
