Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Văn Cao + Bình Long, Hẻm 8M - 4 Tầng - Nhỉnh 7 Tỷ Q. Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,9%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Văn Cao + Bình Long, Quận Bình Tân với diện tích 68 m² và 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 8m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 7.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 8m, cho phép xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại khu vực Văn Cao + Bình Long, Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ đồng (~111.6 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 34% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đỗ.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 68 m² là khá ổn cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 111.6 triệu/m², cao hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và chất lượng xây dựng hiện tại của căn nhà.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao và đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
