Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Vân Canh-Hậu Ái cực đẹp, ô tô đỗ cửa, 4.X tỷ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vân Canh-Hậu Ái, Hoài Đức với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Vân Canh-Hậu Ái, Hoài Đức. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm và độ rộng cụ thể của hẻm.
Định giá
Giá rao 4 tỷ, tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn 25% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là tốt nếu chất lượng nhà và pháp lý đảm bảo. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Ô tô đỗ cửa là điểm cộng lớn về giao thông.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn 25% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hướng nhà.
- Pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có thông tin kiểm chứng.
- Vị trí tại Hoài Đức có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện không.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
