Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Vân Canh 5 tầng lô góc ô tô đỗ cửa
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, lô góc tại Vân Canh, Hoài Đức với diện tích 37 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ô tô đỗ cửa, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc và ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, cần xem xét kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~162.2 tr/m²) cao hơn đáng kể (21.7%) so với giá trung vị khu vực Hoài Đức. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí lô góc và ô tô đỗ cửa, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ để đảm bảo giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển
- Nhà 5 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê
- Diện tích 37 m² được tối ưu công năng với 5 tầng
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và an toàn giao dịch
- Giá rao 6 tỷ (~162.2 tr/m²) cao hơn 21.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được nêu rõ
- Diện tích 37 m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh thực tế vị trí lô góc và khả năng ô tô đỗ cửa có đúng như mô tả
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Vân Canh, Hoài Đức để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc xây dựng
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
