Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ VÂN CANH 5 TẦNG 3 NGỦ - OTO 7 CHỖ ĐỖ – 15M RA BÃI ĐỂ Ô TÔ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. Điểm nổi bật là ô tô 7 chỗ có thể đỗ và gần bãi đỗ ô tô, phù hợp gia đình có xe. Tuy nhiên, diện tích đất khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô 7 chỗ có thể đỗ được và chỉ cách bãi đỗ ô tô 15m, cho thấy khả năng tiếp cận và đỗ xe thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ cho 32 m², tương đương 181.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 36% so với trung vị khu vực Hoài Đức. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Ô tô 7 chỗ có thể đỗ được, tiện lợi cho gia đình có xe.
- Gần bãi đỗ ô tô (15m), giải quyết vấn đề đỗ xe lâu dài.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 32 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 181.3 triệu/m², cao hơn 36% so với giá trung vị khu vực Hoài Đức.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong, hướng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ nói ô tô 7 chỗ đỗ được.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô 7 chỗ đỗ, quay đầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng bên trong nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
