Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ VÂN CANH 33M2 5 TẦNG 3 NGỦ ĐẦY ĐỦ CÔNG NĂNG. GIÁ 5.25 TỶ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vân Canh, Hoài Đức với diện tích 33m2, xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5.25 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Vân Canh, Hoài Đức, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 5.25 tỷ đồng cho 33m2, tương đương 159.1 triệu/m2, giá rao đang cao hơn 19.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, đầy đủ công năng với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Diện tích 33m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 5.25 tỷ đồng, tương đương 159.1 triệu/m2, cao hơn 19.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, có thể là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, kết nối giao thông chưa được đề cập.
- Không có hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ của sổ hồng/sổ riêng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
