Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Và Đất 8x22 3 Lầu Mặt Tiền TX38
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
176 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà và đất mặt tiền TX38, Quận 12 với diện tích 176m² và 3 lầu. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về cấu trúc nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường TX38, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại vi nhưng có thể kết nối tốt với các tiện ích địa phương.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 48.3 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 26.3% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 176m²
- Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển
- Giá rao thấp hơn 26.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư
- Nhà có 3 lầu, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần làm rõ
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc, tình trạng xây dựng của 3 lầu
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể chưa tối ưu với diện tích 176m² nếu là nhà ở
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của nhà và đất, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 3 lầu, chất lượng xây dựng và bố trí không gian
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực liên quan đến đường TX38 và thửa đất
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
