Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ TƯ ĐÌNH LONG BIÊN CẠNH CẦU TRẦN HƯNG ĐẠO 71m2 x7 TẦNG FULL ĐỒ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
19,5 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,5%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Tư Đình, Long Biên, với diện tích 71m2 và 4 phòng ngủ. Vị trí nhà cạnh cầu Trần Hưng Đạo là điểm đáng chú ý, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cạnh cầu Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện cho việc di chuyển sang các khu vực khác. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 19.5 tỷ (~274.6 tr/m²), căn nhà này cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí cạnh cầu Trần Hưng Đạo mang lại tiềm năng kết nối giao thông tốt.
- Nhà được rao bán 'full đồ', có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí nội thất ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 19.5 tỷ (~274.6 tr/m²) cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 7 tầng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
