Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà TT TÂY HỒ 33M² 5 TẦNG FULL NỘI THẤT
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Tây Hồ với diện tích 33m2, xây 5 tầng và full nội thất. Mức giá rao 7 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 23.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí "TT TÂY HỒ" nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí trung tâm Tây Hồ cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho 33m2 (tương đương 212.1 triệu/m2), thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực Tây Hồ, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng đường vào và chất lượng nội thất để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Tây Hồ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Bán kèm full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa sang cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 tương đối nhỏ cho nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có cho phép ô tô vào hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất và kết cấu nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
