Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà TT phố Thành Công, 43/80m, 2 ngủ 2wc, căn góc thoáng, full NT
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,1 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại trung tâm phố Thành Công, Quận Ba Đình với diện tích 80m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là căn góc thoáng và được trang bị nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại trung tâm phố Thành Công, Quận Ba Đình, cho thấy vị trí kết nối tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá rao 70 tr/m², thấp hơn 71% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là tín hiệu của vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm phố Thành Công, Quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn góc thoáng, mang lại không gian sống dễ chịu.
- Được trang bị nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố cục hợp lý cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình bất động sản là nhà hay căn hộ, cần làm rõ.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được cung cấp, có thể hạn chế về giao thông.
- Mức giá rao 70 tr/m² thấp hơn đáng kể (-71%) so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết về tình trạng căn hộ và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm thực tế.
- 4Làm rõ nguyên nhân mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
