Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Trương Thị Hoa, 4x20m, hẻm xe tải, 2 tầng, chỉ 5.8 tỷ, quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Thị Hoa, Quận 12 với diện tích 80m², 3 phòng ngủ, 2 tầng. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và giá rao 5.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 10.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Trương Thị Hoa, cho phép ô tô/xe tải tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ (72.5 triệu/m²), căn nhà này đang được rao cao hơn 10.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, người mua cần cân nhắc và đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về chất lượng nhà chưa rõ.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 80m² (4x20m) khá lý tưởng.
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 72.5 triệu/m², cao hơn 10.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Chưa có ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào, cũng như hiện trạng đường hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, kết cấu, nội thất) và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
