Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Trường Chinh, Phương Liệt, Thanh Xuân, siêu đẹp, 39m2, 11 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
282 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 238,7%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 238,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trường Chinh, Phương Liệt, Thanh Xuân với diện tích 39m2, giá 11 tỷ. Ngôi nhà được mô tả là 'siêu đẹp' và có tới 9 phòng ngủ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trường Chinh, Phương Liệt, Thanh Xuân, là khu vực có kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Thanh Xuân, gần trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ cho 39m2, tương đương 282.1 triệu/m2, đây là mức giá rất cao, cao hơn 210.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, vì có thể khó tìm được người mua chấp nhận mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt đường Trường Chinh, khu vực trung tâm quận Thanh Xuân.
- Tổng số phòng ngủ nhiều (9 phòng), có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Mô tả 'siêu đẹp' cho thấy nhà có thể được đầu tư về thiết kế/nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ cho 39m2 là rất cao, chênh lệch tới 210.3% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 39m2 khá nhỏ so với tổng giá trị.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, có thang máy không).
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và độ rộng của đường/hẻm vào nhà.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra lý do tại sao nhà có tới 9 phòng ngủ trên diện tích 39m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 238,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
