Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Trường Chinh Đống Đa lô góc 4 tầng 21/27m2
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
244 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
27 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trường Chinh, Đống Đa với diện tích 27m² trên lô góc 4 tầng. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và có 4 tầng, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trường Chinh, Đống Đa. Vị trí lô góc là một lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ, tương đương 244.4 triệu/m², tin rao này cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ hiện trạng và tiềm năng phát triển.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nằm trên đường Trường Chinh, khu vực trung tâm Đống Đa, kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Giá rao 6.6 tỷ (~244.4 tr/m²) cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào để biết xe hơi có thể tiếp cận hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và kết cấu 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
