Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà trung tâm thanh xuân lô góc 3 mặt thoáng
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 140,1%.
Diện tích
65 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 140,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại trung tâm Thanh Xuân với diện tích 65 m². Ngôi nhà nổi bật với 3 mặt thoáng, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí trung tâm Thanh Xuân, thuận tiện kết nối. Với đặc điểm lô góc 3 mặt thoáng, khả năng tiếp cận và thông thoáng tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào.
Định giá
Với giá 200 triệu/m², cao hơn 120% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của lô góc và vị trí so với mặt bằng chung thị trường để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, kết nối giao thông thuận tiện.
- Lô góc với 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống và kinh doanh lý tưởng.
- Diện tích 65 m² phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục.
- Giá rao 13 tỷ, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 120% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về đường vào và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chi tiết hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 140,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
