Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà trung tâm quận thanh xuân lô góc
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm quận Thanh Xuân với diện tích 32m2, thiết kế 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là lô góc, nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân, điều này có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 111.9 triệu/m2, cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Là lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- Thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 32m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và phát triển trong tương lai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
