Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà TRUNG KÍNH 5 tầng full nội thất
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
79 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trung Kính, Cầu Giấy với diện tích 79m² và đã được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán 11 tỷ đồng tương đương 139.2 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trung Kính, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực dân cư sầm uất, kết nối thuận tiện đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường vào, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ đồng tương đương 139.2 triệu/m², giá bán này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -0.6% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về pháp lý và hiện trạng thực tế của nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 79m² khá rộng rãi.
- Đã được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Trung Kính, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao bán 139.2 triệu/m² khá hợp lý, chỉ thấp hơn 0.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý.
- Chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về cấu trúc nhà và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng ô tô tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
