Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà trong lòng chợ Hoàng Ngọc Phách Tân phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú, nằm trong lòng chợ Hoàng Ngọc Phách. Nhà có diện tích 79 m² với 1 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 87.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 4.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong lòng chợ Hoàng Ngọc Phách, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng tiếp cận tiện ích và kinh doanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 87.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 4.8%, mức giá này có thể được xem là hợp lý, đặc biệt với vị trí trong lòng chợ. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và tiềm năng khai thác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa trong lòng chợ Hoàng Ngọc Phách, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 79 m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 4.8%, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về tiềm năng phát triển của khu vực chợ Hoàng Ngọc Phách và các dự án lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
