Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Trịnh Đình Trọng DT: 4x4.3 2 tầng giá : 1.9 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú với diện tích 32m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, kết nối đến các khu vực lân cận cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ đồng (~59.4 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 30.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 30.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về tài chính ban đầu.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 32m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm không rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Diện tích 32m2 không lớn, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất, và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
