Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TRỆT LỮNG 2 LẦU - GẦN MẶT TIỀN ĐƯỜNG - Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố trệt lửng 2 lầu tại Quận 7 với diện tích 17 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.4 tỷ đồng, tương đương 79.4 triệu/m², cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh vị trí gần mặt tiền đường, nhưng chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là gần mặt tiền đường ở Quận 7, cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là hẻm xe hơi hay xe máy, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ đồng, tương đương 79.4 triệu/m², mức giá này cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mặc dù có thể do vị trí gần mặt tiền, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ vì diện tích nhỏ và mức giá có phần nhỉnh hơn mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền đường có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
- Nhà có cấu trúc trệt lửng 2 lầu, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Nằm tại Quận 7, khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 17 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 79.4 triệu/m² cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và môi trường xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ riêng để xác minh tính pháp lý và quyền sở hữu hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
