Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà trần văn ơn
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Văn Ơn, Quận Tân Phú với diện tích 43m2 và 2 phòng ngủ. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 139.5 triệu/m2, cao hơn 67.1% so với trung vị khu vực, giá rao này ở mức khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu thêm về các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 43m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 139.5 triệu/m2, cao hơn 67.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Diện tích 43m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào để đánh giá khả năng tiếp cận và sinh hoạt.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
