Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Trần Thái Tông hẻm xe hơi - 90m2 - Sát chợ Tân Trụ - 9.X tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Thái Tông, Quận Tân Bình với diện tích 90m2, có hẻm xe hơi. Nhà có 1 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 9.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 12%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Thái Tông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí sát chợ Tân Trụ giúp kết nối tiện ích mua sắm hàng ngày. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ (110 triệu/m2), thấp hơn 12% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và chất lượng nhà để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí sát chợ Tân Trụ, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 9.9 tỷ, thấp hơn 12% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài chợ Tân Trụ.
- Chưa có thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh khác như trường học, bệnh viện, công viên.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
