Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Nhà dân xây, 50m2, 11,75 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11,8 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy với diện tích 50m2, 5 phòng ngủ. Giá rao 11.75 tỷ đồng, tương đương 235 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 235 triệu/m2, cao hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về hiện trạng nhà, vị trí thực tế, và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 50m2 khá phổ biến, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng.
- Bố trí 5 phòng ngủ có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.75 tỷ đồng, tương đương 235 triệu/m2, cao hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
