Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ TRẦN THÁI TÔNG, CẦU GIẤY, 45M², 5 TẦNG DÂN XÂY, 8,6 TỶ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy với diện tích 45m2, xây 5 tầng. Giá chào bán 8.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào và tình trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Thái Tông, Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực phát triển, có kết nối tốt.
Định giá
Giá chào bán 8.6 tỷ đồng, tương đương 191.1 triệu/m2, cao hơn 36.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 45m2 là khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.6 tỷ đồng, tương đương 191.1 triệu/m2, cao hơn 36.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đường vào, có thể là hẻm nhỏ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có kiểm chứng cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc sử dụng của bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 5 tầng thực tế để đảm bảo không cần sửa chữa lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
