Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Trần Thái Tông, Cầu Giấy, 100m2, 21,5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
21,5 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,7%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Thái Tông, Cầu Giấy với diện tích 100m² và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 21.5 tỷ đồng, tương đương 215 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Thái Tông, Cầu Giấy. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực phát triển, kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 21.5 tỷ đồng, tương đương 215 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể 53.6% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích nhà lớn 100m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại đường Trần Thái Tông, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 215 triệu/m² cao hơn 53.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực Trần Thái Tông, Cầu Giấy để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
